ライフアップヨコ―の不動産売却コラム ,株式会社ライフアップヨコー (売却用）

この度はライフアップヨコー不動産売買専門（売却用）ＨＰを

ご覧いただき誠にありがとうございます。

代表の横尾でございます。

地元不動産の売買に特化した売却専門ページを開設しましたので、

これまでのホームページと同様にこちらもチェックしてみてくださいね。

さて、このＨＰは我々が日頃から取引させていただいている

板橋・練馬の不動産に特化して、その実体験に基ずく取引事例や

取引に関する注意事項や実際のトラブル又はその回避術などなど。

皆さんの目線で、簡潔にご案内したいと思います。

どうぞよろしくお願い致します。

株式会社ライフアップヨコー　
　　代表取締役　横尾健輔

こんにちは！　土地家屋調査士の土沼（どぬま）です。

マラソンと登山が趣味です。

ＧＷには奥秩父横断５７ｋｍ（秩父三峰神社から雲取山、大菩薩嶺経由
中央線勝沼ぶどう郷駅）しました。ほとんど休まず走れるところは走る
速攻登山です。

さて、本題です。

新築工事代金支払いにおいて、住宅ロ－ンを使わずに手持ち資金支払いであった場合、
未登記のままで現在に至っていることが往々にしてあります。

その場合であっても、固定資産税上は課税されていると思います。

不動産登記法上は登記（建物表題登記）は義務です。よって本当はやらなければなり
ません。登記は「こういう建物」は「誰のものだ」を第三者に知らしめるためにあり
ます。理論的には乗っ取りされて、先行して登記される可能性があります。

でも、私が言うのなんですが、今まで支障がなかったらのだから、これからもそのま
までいいかもです。

しかし時折、今まで未登記であった建物の登記のご依頼があります。それは次のよう
な場合です。

　　・銀行からの借り入れ（土地と共に建物も銀行の抵当権設定が必要）
　　・不動産売買（取壊しせず、買主でも使用予定）
　　・相続（未登記建物でも相続は可能だが、この際しっかりしておきたい。）

新築ほやほやの時の建物表題登記はそう難しくありませんが、年月の経った建物の場
合は、必要資料が散在し手こずる場合があります。保有する建物のいくすえをシュミ
レ－ションして登記の必要性を考えてみてください。