未登記建物は今からでも登記するべきか？｜ライフアップヨコ―の不動産売却コラム ｜株式会社ライフアップヨコー (売却用）

こんにちは！　土地家屋調査士の土沼（どぬま）です。

マラソンと登山が趣味です。

ＧＷには奥秩父横断５７ｋｍ（秩父三峰神社から雲取山、大菩薩嶺経由
中央線勝沼ぶどう郷駅）しました。ほとんど休まず走れるところは走る
速攻登山です。

さて、本題です。

新築工事代金支払いにおいて、住宅ロ－ンを使わずに手持ち資金支払いであった場合、
未登記のままで現在に至っていることが往々にしてあります。

その場合であっても、固定資産税上は課税されていると思います。

不動産登記法上は登記（建物表題登記）は義務です。よって本当はやらなければなり
ません。登記は「こういう建物」は「誰のものだ」を第三者に知らしめるためにあり
ます。理論的には乗っ取りされて、先行して登記される可能性があります。

でも、私が言うのなんですが、今まで支障がなかったらのだから、これからもそのま
までいいかもです。

しかし時折、今まで未登記であった建物の登記のご依頼があります。それは次のよう
な場合です。

　　・銀行からの借り入れ（土地と共に建物も銀行の抵当権設定が必要）
　　・不動産売買（取壊しせず、買主でも使用予定）
　　・相続（未登記建物でも相続は可能だが、この際しっかりしておきたい。）

新築ほやほやの時の建物表題登記はそう難しくありませんが、年月の経った建物の場
合は、必要資料が散在し手こずる場合があります。保有する建物のいくすえをシュミ
レ－ションして登記の必要性を考えてみてください。