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未登記建物は今からでも登記するべきか?
カテゴリ:土沼さんのブログ  / 投稿日付:2023/05/17 23:45

こんにちは! 土地家屋調査士の土沼(どぬま)です。

マラソンと登山が趣味です。

GWには奥秩父横断57km(秩父三峰神社から雲取山、大菩薩嶺経由
中央線勝沼ぶどう郷駅)しました。
ほとんど休まず走れるところは走る
速攻登山です。


さて、本題です。

新築工事代金支払いにおいて、住宅ロ-ンを使わずに手持ち資金支払いであった場合、
未登記のままで
現在に至っていることが往々にしてあります。

その場合であっても、固定資産税上は課税されていると思います。

不動産登記法上は登記(建物表題登記)は義務です。よって本当はやらなければなり
ません。
登記は「こういう建物」は「誰のものだ」を第三者に知らしめるためにあり
ます。
理論的には乗っ取りされて、先行して登記される可能性があります。

でも、私が言うのなんですが、今まで支障がなかったらのだから、これからもそのま
までいいかもです。


しかし時折、今まで未登記であった建物の登記のご依頼があります。それは次のよう
な場合です。


  ・銀行からの借り入れ(土地と共に建物も銀行の抵当権設定が必要)
  ・不動産売買(取壊しせず、買主でも使用予定)
  ・相続(未登記建物でも相続は可能だが、この際しっかりしておきたい。)

新築ほやほやの時の建物表題登記はそう難しくありませんが、年月の経った建物の場
合は、必要資料が散在し
手こずる場合があります。保有する建物のいくすえをシュミ
レ-ションして登記の必要性を考えてみてください。





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